신한은행 주택담보대출 심사기간, 얼마나 걸리나요?

신한은행 주택담보대출 심사기간 얼마나 걸릴까?

주택 구입이나 대환을 계획하고 있으신 분들이 궁금해 하실 신한은행 주택담보대출 심사기간인데요. 신한은행 주택담보대출 심사기간은 여러 단계와 변수가 얽혀 있어 일률적으로 '며칠'이라고 단정하기는 어렵지만, 통상적인 소요 기간과 심사에 영향을 미치는 요소들에 대해 간단하게 알아보도록 할게요.

신한은행 주택담보대출 심사 소요 기간

신한은행 주택담보대출의 일반적인 심사 소요 기간은 서류 접수일로부터 최소 7영업일에서 최대 14영업일(약 2~3주) 정도를 예상하시는 것이 좋은데요. 이 기간은 대출 신청부터 최종 승인 통보까지의 과정을 포함하며, 다음의 세 가지 주요 단계와 소요 시간에 따라 달라지게 된다고 해요.

서류 접수 및 기본 심사 (2~3 영업일): 지점 방문 또는 비대면 채널을 통해 대출을 신청하고 소득, 신분, 주택 관련 기본 서류를 제출하는 단계인데요. 이 단계에서는 DSR(총부채원리금상환비율), LTV(주택담보대출비율) 등 핵심 규제 요건을 충족하는지 여부를 검토한다고 해요. 서류가 미비할 경우 이 단계에서 시간이 지체될 수 있으니, 사전에 구비 서류를 완벽히 준비하시는 것이 중요해요.
담보물 조사 및 감정 (3~5 영업일): 대출을 실행할 주택의 정확한 시세 확인 및 담보 적정성을 심사하는 단계인데요. 아파트와 같이 시세 정보가 명확한 주택(KB시세 등)은 비교적 빨리 진행되지만, 단독 주택, 빌라, 토지 등 별도의 외부 감정평가가 필요한 경우에는 감정기관의 일정에 따라 추가적으로 3~7일 정도 더 소요될 수 있다고 해요.
최종 승인 및 약정 (1~2 영업일): 모든 서류 및 담보 심사가 완료되면 신한은행의 내부 심사 절차를 거쳐 대출이 최종적으로 승인됩니다. 이후 은행을 방문하거나 비대면 약정을 통해 대출 계약을 체결하고 대출금을 실행하게 됩니다.

신한은행 주택담보대출 심사 기간 연장의 주요 변수

신한은행 주택담보대출 심사 기간이 길어지는 경우는 주로 다음과 같습니다.

정부 정책 및 금융 규제 변경: 가령 DSR 산정 기준 등 갑작스러운 규제 변화가 있을 경우, 은행 시스템 재정비로 인해 일시적으로 심사가 지연될 수 있다고 해요.
복잡한 소득 증빙: 직장인처럼 소득 증빙이 비교적 단순한 경우보다, 자영업자나 프리랜서 등 소득 산정이 복잡한 경우(종합소득세, 사업소득 등) 심사 시간이 길어집니다.
담보물의 권리 관계 문제: 주택에 다른 대출, 가압류, 임대차 관계 등이 복잡하게 얽혀 있다면 권리 관계 해소 및 정리가 필요하여 심사 기간이 크게 늘어날 수 있다고 해요.